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广州4月房价微涨0.9%

作者:xilv 2011-05-19 12:47
■CFP供图■新快报记者 黄颖 4月广州一手房价微涨。昨日,市国土房管局公布《4月广州市十区房地产市场运行情况》,广州十区一手住宅网签均价12970元/平方米,环比微升0.9%,但市中心六区和城郊四区一手房价环 ..
 
■CFP供图
■新快报记者 黄颖
 
4月广州一手房价微涨。昨日,市国土房管局公布《4月广州市十区房地产市场运行情况》,广州十区一手住宅网签均价12970元/平方米,环比微升0.9%,但市中心六区和城郊四区一手房价环比均下降。对此,房管局表示4月楼价上升是成交结构导致的。
 
市中心成交增多拉高均价
房管局数据显示,4月广州十区一手住宅网签均价为12970元/平方米,环比微升0.9%,同比则下降1.7%。这已经是广州一手房价连续两个月网签均价同比下降了,3月广州十区一手住宅均价同比也下降了1.5%。
 
数据显示,市中心六区一手住宅网签均价为20222元/平方米,环比下降5%,这是今年以来市中心六区均价月度最低值。而城郊四区一手住宅网签均价为8916元/平方米,环比下降1.2%,这是今年以来城郊四区一手均价首次跌破9000元/平方米关口。
 
为什么十区一手网签均价数据显示上升,但市中心六区和城郊四区均价都是下降的?房管局表示,这主要是成交结构导致的,因为4月市中心六区网签面积比重从31.2%升至35.8%,上升了4.6个百分点,因此把整体均价拉高了。
 
成交量上升四成多
在2、3月广州楼市成交量大幅下降后,4月广州楼市成交量终于有所恢复。数据显示,4月广州十区一手住宅成交量达到45.5万平方米,比3月上升了42.3%。不过比去年同期还是减少了2.7%。
 
业内人士指出,3月底广州确定了房价控制目标为低于GDP和人均可支配收入涨幅,所以不少市民认为调控政策已经基本出完,开始入市购房。而4月开始广州一手新货供应量大增,4月预售一手住宅39.94万平方米,环比上升98.85%,新供应量几乎翻倍。新货供应多,加上市民观望情绪减弱,所以成交量有所上升。不过45.5万平方米的网签成交量仍然比平常月度平均50万-60万平方米的网签量要少,显然楼市仍然未恢复正常。预计5月楼市成交量仍然会保持,而到了六七月如果开发商开始降价促销,成交量可能会进一步上升。
 
房管局统计局数据仍“打架”
昨日国家统计局公布了70大中城市房价指数,房管局数据和统计局数据仍“打架”。统计局数据显示,广州4月一手商品住宅房价环比上升0.7%,同比更是上升了3.8%。而房管局数据是4月广州一手房价比去年同期下降1.7%,主要是由于统计时段和统计方法不同而导致。
 
此外,统计局数据还显示,4月广州90平方米以下一手住宅价格环比和同比分别上升了0.6%和4.3%;90-144平方米之间的一手住宅价格上升0.6%和6.1%;144平方米以上一手住宅价格则分别上升1.0%和1.1%。
 
相关数据
一线城市一手房价均涨
新快报讯 记者黄颖报道 昨日,国家统计局公布了4月70大中城市房价指数。数据显示70大中城市中,仍有56个城市一手商品住宅房价仍然在涨。其中四大一线城市北京、上海、广州和深圳一手商品住宅同比和环比都在上升,其新建住宅的涨幅更是最大的。
 
据了解,四个一线城市中广州和深圳一手商品住宅房价环比均上升了0.7%,列四城市首位,而与70大中城市中房价环比升幅最高的呼和浩特的0.8%仅相差0.1个百分点。而四个一线城市一手商品住宅房价同比涨幅也较高,其中广州高达3.8%,为四个城市之首。
 
上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示,4月份,一线城市新建住宅价格涨幅最大,为0.45%;三线城市涨幅最小,为0.26%;二线城市涨幅为0.35%。一线城市环比房价涨幅的再次扩大,如果不是房价统计方式出现偏差,则意味着调控效果正在弱化,这点值得关注。不过他更倾向于认为,或者是统计方式的偏差,或者只是暂时性的情况。
 
4月一线城市房价指数
城市 环比 同比
广州 0.7% 3.8%
北京 0.1% 3.4%
上海 0.3% 1.5%
深圳 0.7% 3.2%
环比 
价格下降的城市9个 
持平城市5个 
环比价格涨幅均小于1.0%,涨幅比3月份缩小的城市有26个
新建商品住宅价格变动情况
同比
价格下降城市3个
价格涨幅回落的城市52个
同比价格涨幅在5.0%以内的城市有29个,比3月份增加了3个
全市:12970
中心六区:20222
城郊四区:8916
单位:元/m2
天河区   越秀区   海珠区
荔湾区
白云区   黄埔区   番禺区
南沙区   萝岗区   花都区
26540   24199   21947   21509   15519   13805   13011   8206   7360   6729
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